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上月深圳新房成交漲七成二手房下滑 業內分析原因并預測走勢

記者:admin 時間:2019-07-23 10:38  來源:admin
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南都訊 見習記者黃冬艷 剛剛過去的5月份,因為新房成交創下了近三年來的新高,重返4000套,深圳樓市再度成為市場關注的焦點。

據深圳房地產信息平臺披露的最新數據,上個月深圳全市新建商品住宅成交套數重返4000套以上高位,環比同比漲幅均在七成以上。同期二手房成交方面,雖然環比上月稍有下滑,但依然保持了7000多套的較高成交量,新房與二手房雙雙回復高位。

不過,從整體大環境以及實際市場成交來看,5月的成交“新記錄”更多來自于4月新開樓盤網簽數據的滯后,有行業觀點認為,房地產市場回暖預期已經下降,加上節后需求開始放緩,未來成交量或將下降。

● 新房成交創30多個月以來的新高

更多來自于4月新開樓盤網簽數據的滯后

與去年同期相比增長了79%

5月樓市數據出爐后,關于深圳新房成交重返4000套以上高位的報道便接連幾天成為頭條。多家研究機構統計的數據顯示,新房成交數量是深圳樓市30多個月以來的新高。這一數字與去年同期相比增長了79%,環比4月份漲幅70.3%。同期成交面積也達到了44.19萬平方米,環比漲幅71%。

實際上,若對比1-5月的數據,今年前5個月的新房成交亦比去年同期實現了大幅的增長。南都記者統計數據發現,去年1-5月深圳累計成交的新房套數為10099套,全年成交則為29311套,而今年前5個月總計成交的新房為14175套,同比增幅達到40%。值得注意的是,今年1-5月的總成交套數已經接近去年全年成交的一半,占比將近49%。

近幾月市場大量去化

對于今年前5個月整體成交的回暖,此前已有不少業內人士分析指出,去年初的成交放緩在于調控的收緊,而去年下半年7·31以來深圳累積了大量的購買需求,在近幾個月才逐漸釋放,這也是3月和4月份深圳樓市出現“小陽春”的主要原因。

而得益于近幾月市場的大量去化,深圳的庫存也有所降低。截至5月31日,深圳可售新房套數為將近3萬套,環比4月底減少一成,對應可售面積近300萬平方米。

來自中指研究院的報告也給出了類似的觀點,在該機構檢測的城市中,一二線城市整體表現為環比下降,同比上升,總量環比下降近3%,其中深圳降幅尤為明顯,降幅達到11%。

累積購買需求已大大消耗

此次5月新房高位成交,美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少杰在接受南都記者采訪時也提到了4月份網簽數據滯后的原因。其強調,5月新房市場的實際成交量已經有所下降,除了經濟大環境不穩定外,此前累積的購買需求已經大大消耗,也是重要原因之一。

據了解,4月底深圳曾有半島城邦、勤城達等項目先后推出大量新房源入市,且都取得不錯的去化成績。及至5月份,深圳的供應并未有明顯的減少,但實際成交熱度已下降。

從供應來看,5月份深圳共有10個項目獲取了預售證,其中7個為住宅項目,獲得批售的面積約為38.5萬平方米。而5月推新貨入市的住宅項目,累計推售的面積約為34.8萬平方米。

其中有兩個備受關注的項目均在5月下旬推出新貨,得到的市場反響卻截然不同。網紅豪宅盤新天鵝堡三期推出1110套房源,但只獲得了200多個認籌,最終僅成交118套,去化率10%。與之定位不同的剛需網紅盤華強城在5月最后一天放出400多套房源則在幾小時內售罄。

“購買需求還是有的,但受大環境的影響,不少客戶進入了觀望狀態,性價比較高的剛需項目更容易受到青睞,價格高的項目成交會受到較大影響。”江少杰表示。

● 二手房成交小幅下降

超7000套的成交仍屬近一年來的高位

4月份深圳樓市表現為新房環比下降,二手房環比增加,但到了5月份卻出現反轉,新房環比大漲,二手房則小幅下滑。

數據顯示,剛剛過去的5月份,深圳二手房成交套數為7363套,環比減少2.73%,對應成交面積約為60.63萬平方米。不過超7000套的成交仍屬近一年來的高位,比去年7·31政策出臺后的8月份成交更高,因此深圳市房地產中介協會將此次的小幅下降形容為二手房市場的“高位震蕩”。

若算前5個月的數據,二手房的表現也與新房上漲的態勢有所不同。南都記者統計的數據發現,今年1-5月深圳二手房累積成交套數為2.5萬套,與去年同期的2.7萬套相比,減少了8.1%。

對于二手房市場的表現,江少杰也給出了其觀點:基于經濟大環境的因素,房地產受到波及也在預料之內。目前不少的購房者又處在了觀望狀態,而二手房業主也同樣在觀望,并未在價格等方面給出太多的讓步,因此成交才會出現下滑。

后市預判

實際成交量或將進一步下滑

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